荔波縣屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

荔波縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是（shì）為什麽（me）？

目前（qián）市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮（cháo）濕現象，這少（shǎo）量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價（jià）中標的（de）做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化（huà）開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一（yī）般來（lái）說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層（céng）全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按（àn）此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工（gōng），減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上（shàng）水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不（bú）把保溫（wēn）層拆除（chú），就意（yì）味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此（cǐ）防水層（céng）維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒（méi）有做好（hǎo），也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的（de）水（shuǐ）受熱，部分（fèn）水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏（lǐ）的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲（shèn）水問（wèn）題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具（jù）體做法如（rú）下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨（jìng），直到露出水泥層（céng）樓（lóu）板（bǎn）為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖（wā）到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行（háng）施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及（jí）時（shí）做保（bǎo）護層加強保護。