遼（liáo）陽縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

遼陽（yáng）縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害（hài）了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂（dǐng）大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦（bàn）法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有（yǒu）以下（xià）幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會（huì）穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把（bǎ）鋼筋混（hún）凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆（chāi）除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足（zú）”了（le）水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲（chǔ）存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來（lái）了（le）。這就是因為（wéi）當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝（níng）土層（céng），我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨（ān）酯發（fā）泡類材（cái）料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落（luò）口處（chù）開挖到現（xiàn）澆層，然後（hòu）朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏（lòu）水的維（wéi）修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規（guī）範（fàn）施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部（bù）節點（diǎn）要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一（yī）處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。