涟源市屋面漏水久治不愈！这些做法你知晓吗？

涟源市

我们经（jīng）常会遇到这样一个问（wèn）题：房屋才做好屋面防水，做（zuò）完后还经过闭水试验了，可为什么一下雨，屋（wū）面还是会（huì）漏水呢？通常，业主认为防水层又出（chū）了问题，于是（shì）又做一道防水层，结（jié）果（guǒ）屋面还是漏水，这到（dào）底是为（wéi）什么？

目前市场上常（cháng）用的屋面防水材（cái）料有两种，一种是防水卷材，一种是防水涂料。一般来说（shuō），房屋防水的质保期为5年，5年后（hòu）这些防水材料就会出现不同程度的老化（huà）、变形、龟裂。

屋面（miàn）防水层一旦失效，一下雨屋内（nèi）就会渗水或漏（lòu）水。屋面重新做好防水，经过闭（bì）水（shuǐ）试验后，当时不存在漏水（shuǐ）现象，看起来漏水问题是（shì）解决了。然而，往往根据现（xiàn）场查看情况，新做防水之后，虽说没有之前漏得那么厉害（hài）了，但漏水处仍旧存在洇水或潮湿现象，这少量的水足以破（pò）坏内部（bù）装修装饰，导致腻子层损坏发霉变黑。那这种洇水现象到底是怎（zěn）么造成的（de）？渗水点到底在哪（nǎ）里？要想弄明白（bái）这个问题，须了解住宅建筑屋面结构（gòu）。

20世纪（jì）80年代房屋的楼顶大抵是用预制板铺设，自从（cóng）商品混凝土泵车出现，房屋基本改用（yòng）钢筋混凝土现浇屋面了，一般结构为：现浇层（或（huò）预制板）→找平层→隔汽层→保温层（珍（zhēn）珠岩或炉渣）→找平层→防水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因有很多（duō），渗漏原因不同，解决办法也不尽相同，因（yīn）此，想要解决屋面渗漏问题，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般来说，导致屋面渗漏的（de）原因有以下几种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建设工程质量管理条例》规定一般建筑屋面防水保修期为5年的局限性，开（kāi）发商往往采取低价中（zhōng）标的做法，导致防水承包商（shāng）以次（cì）充（chōng）好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水材料就会老（lǎo）化开裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋（wū）面防水（shuǐ）层（céng）很容易撕裂，钢筋混凝土结构层出现裂缝（féng），失去防水作用。

3）成品（pǐn）保护意（yì）识（shí）不强，没（méi）有及时做保护层（céng）。砖块或（huò）钢（gāng）筋等锐器（qì）虽然不会穿破屋面，但对防水层造成了内伤，不过保修期就可（kě）能（néng）渗水。

屋面渗漏维修方法

屋面渗漏维修方（fāng）法

一般来说，屋面渗漏维修的理想做法是把钢筋混凝土层（céng）以上的所有结构全部拆除（chú），也就是将之前的保护层、保温层、防水层全（quán）部都拆除，然后按建筑传统施（shī）工工艺重新做防水。但若按此维修，耗（hào）时耗力，维修代价（jià）非常大。

大部（bù）分业主为了省时省工，减少预算，在屋面荷载满足要求的前提下（xià），不再拆除以前（qián）老化（huà）的防水卷材、水（shuǐ）泥保护层以及保温层，只是对局（jú）部基层进行处理，在上面重新做一层防水后，再做上水泥（ní）砂浆保（bǎo）护层或者贴砖。

然而，这种情况依然（rán）会继续漏水、渗水，这是因为（wéi），楼顶之前漏水的时候，珍珠岩（yán）或炉渣等保温层都（dōu）是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的时候如果不把保温层拆除（chú），就意味着（zhe）保温层（céng）中的水一直留在里面。屋面重新做防水补（bǔ）漏后，保温层中的水是（shì）再也（yě）不（bú）可（kě）能从（cóng）上面出来了，只能通（tōng）过混凝土结构层的裂缝进入室内（nèi）。因此防水（shuǐ）层维修后室内渗水并不完全是楼顶防水（shuǐ）没有做好，也可能是（shì）因为保温（wēn）层中以前储（chǔ）存的水漏下来了（le）。

因此，我们会（huì）发现有时做了（le）防水一段（duàn）时间后，下大雨也没再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽渗出来了。这就是（shì）因为当太阳（yáng）曝晒的时候，屋面（miàn）温度升高，保温层中（zhōng）的水受热，部分水就变成水蒸气（qì），防水层里的气压大，水蒸气在楼层（céng）中乱窜，遇（yù）到楼板的裂缝就直接以水汽的形式从室内出去了。

从屋面打孔至混凝土层，我们发现保温层（céng）里的水（shuǐ）是无（wú）法抽（chōu）出来的，此种情况的屋面二次渗水问（wèn）题无法解决（jué）。那么，针（zhēn）对二次渗水问（wèn）题，屋面究竟该如何正确做防水呢？

首先，我们可以考虑在背水面进行施工，即从室内做防水，用防（fáng）水材料把裂（liè）缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边（biān）20cm范围内腻子（zǐ）层清理干净（jìng），直到露出水泥层楼板（bǎn）为止（zhǐ）；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨酯发泡类材（cái）料止水后，灌注环（huán）氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水（shuǐ）泥基涂料（图3）。

在这种情况下做背水（shuǐ）面防水，无论采取哪种防水措施，成功率都很高，毕竟（jìng）保温层中的水压（yā）并不高，通过这种方法就可将水堵在里面了。

除了从背水面堵住（zhù）保（bǎo）温层的水外，还可考虑将保温层中（zhōng）的水排出去。大致（zhì）有以下两（liǎng）种方法：

1）在重（chóng）新做防水前钻孔安装排汽管（排汽管埋在（zài）保温层里的部分钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处（chù）开挖到现（xiàn）浇层，然后朝女（nǚ）儿墙上钻直径30mm的孔（kǒng），安装导流管排出保温层里的水。

结（jié）语

防止二（èr）次漏水的维修方案还是清除现浇层（céng）以上的结构，再（zài）按照（zhào）传统（tǒng）工艺（yì）进（jìn）行施工。所用防水材料应符合相应的材料标准，禁止使（shǐ）用非标（biāo）材料。施工时（shí）严格按照规范施工，阴阳（yáng）角、烟道排气孔等细部节点要加强（qiáng）处理，完工后反（fǎn）复检查，不留一（yī）处隐患。闭水试验（至少24h）后及时做保护层加强保（bǎo）护。