連山屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

連山

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什（shí）麽（me）一下雨（yǔ），屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前（qián）市場上（shàng）常用的屋麵防（fáng）水材（cái）料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋（wū）防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋（wū）麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決（jué）了。然（rán）而（ér），往往根（gēn）據現場（chǎng）查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損（sǔn）壞發黴變黑。那（nà）這（zhè）種洇水現象到底是怎（zěn）麽造（zào）成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板（bǎn）鋪設，自從商品（pǐn）混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設（shè）工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層（céng）很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部（bù）分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種（zhǒng）情況依然會繼續（xù）漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補（bǔ）漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來（lái）了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一（yī）段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵（miàn）進行施工（gōng），即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範（fàn）圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做（zuò）背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於（yú）排（pái）汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒（ér）牆（qiáng）上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的（de）維修（xiū）方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時（shí）做（zuò）保護層加（jiā）強保護。