連平縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎（ma）？

連平縣

我們經常會遇（yù）到這（zhè）樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種（zhǒng）是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品（pǐn）混（hún）凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來（lái）說，導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的（de）做法，導（dǎo）致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋（jīn）混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護（hù）意識不（bú）強，沒有（yǒu）及（jí）時做（zuò）保護（hù）層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但（dàn）若按（àn）此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆（chāi）除以前老化的（de）防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層（céng），隻（zhī）是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不（bú）把（bǎ）保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝（níng）土（tǔ）結構層的裂縫進入室（shì）內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇（yù）到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次（cì）滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確（què）做防水呢（ne）？

首先，我們（men）可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理（lǐ）幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情（qíng）況（kuàng）下做背水麵（miàn）防水（shuǐ），無論采取哪（nǎ）種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不（bú）高，通過（guò）這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了（le）從背（bèi）水麵堵住（zhù）保溫層的（de）水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔（kǒng）等細（xì）部節點要加強處理，完工（gōng）後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及（jí）時做保護層（céng）加強保護。