連城縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什（shí）麽（me）一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通（tōng）常（cháng），業主（zhǔ）認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做（zuò）一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為（wéi）什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化（huà）、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏（lòu）得那麽（me）厲害（hài）了，但（dàn）漏水（shuǐ）處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年（nián）代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自（zì）從（cóng）商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼（gāng）筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采（cǎi）取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內（nèi）傷，不過（guò）保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少（shǎo）預算（suàn），在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層（céng）或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補（bǔ）漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並（bìng）不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行（háng）施工，即（jí）從室內做防水（shuǐ），用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水（shuǐ）泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情（qíng）況下做背（bèi）水麵防（fáng）水，無論采取哪種（zhǒng）防水（shuǐ）措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層（céng）中的（de）水（shuǐ）排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現（xiàn）澆層（céng）以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。