樂山屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

樂山

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試（shì）驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂（liè）。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新（xīn）做好防水，經（jīng）過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是（shì）解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或（huò）潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點（diǎn）到底（dǐ）在哪裏？要想（xiǎng）弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦（bàn）法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築（zhù）屋（wū）麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去（qù）防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了（le）省時省工，減少（shǎo）預算，在屋（wū）麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下（xià），不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在（zài）裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可（kě）能是因為保溫層中（zhōng）以（yǐ）前儲（chǔ）存的水漏下（xià）來了。

因此，我（wǒ）們會發現（xiàn）有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施（shī）工，即從（cóng）室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵（miàn）防水，無論（lùn）采取哪種防（fáng）水措施（shī），成（chéng）功率都（dōu）很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵（dǔ）住（zhù）保溫層的水外，還（hái）可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。