樂平縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

樂（lè）平縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有（yǒu）兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同（tóng）程度（dù）的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋（wū）麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試（shì）驗後（hòu），當時不存（cún）在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾（shì），導致膩（nì）子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房（fáng）屋的（de）樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自（zì）從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾（jǐ）種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防（fáng）水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程（chéng）質（zhì）量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水（shuǐ）保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒（méi）有及時做保護層（céng）。磚（zhuān）塊或（huò）鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋（jīn）混凝土層以（yǐ）上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全（quán）部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按（àn）此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足（zú）要求的（de）前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一（yī）直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過（guò）混凝土結構層（céng）的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室（shì）內出去了。

從屋（wū）麵打孔（kǒng）至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從（cóng）室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種（zhǒng）情況下（xià）做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法（fǎ）就可將（jiāng）水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護（hù）層加強（qiáng）保（bǎo）護。