雷波縣屋麵漏（lòu）水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

雷波縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材（cái），一（yī）種是防（fáng）水塗料。一般（bān）來說，房屋（wū）防（fáng）水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變（biàn）形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損（sǔn）壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年（nián）代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製（zhì）板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦（bàn）法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性（xìng），開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後（hòu），再做（zuò）上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構（gòu）層的裂（liè）縫（féng）進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以（yǐ）水汽（qì）的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土（tǔ）層，我們發現（xiàn）保溫層裏（lǐ）的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排（pái）出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開（kāi）挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工（gōng）時嚴（yán）格按（àn）照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部（bù）節點（diǎn）要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強（qiáng）保護。