乐东屋面漏水久（jiǔ）治不愈！这些做法你知晓吗？

乐东

我们经常会（huì）遇到这样一个问题：房屋（wū）才做好屋面防水，做完后（hòu）还经过闭水试验了，可为什么一下雨，屋面还是会漏水呢？通常，业主认为防水层又出了问题，于是又做一（yī）道防水（shuǐ）层，结（jié）果屋面还是（shì）漏水，这到底是为什么？

目前市场上常用（yòng）的屋面防水材料有两种，一种是防水卷材，一种是防水涂料。一般来（lái）说，房屋防水的质（zhì）保期为5年，5年后这些防水材料就会（huì）出（chū）现不同程度的老化、变形、龟裂。

屋面防水层一旦失效，一下雨屋内就会渗水或漏水。屋面重新做好防水，经过闭（bì）水（shuǐ）试验后，当时不（bú）存在漏水现（xiàn）象（xiàng），看起来漏水问题是解（jiě）决（jué）了。然而，往往（wǎng）根据（jù）现场查看情（qíng）况，新做防（fáng）水之后，虽说没有之前漏得那么厉害了，但漏水处仍旧存在洇水或（huò）潮湿现象，这少量（liàng）的水足以破（pò）坏内部装修装饰，导致腻子层损坏发霉变黑（hēi）。那这种洇水现象到（dào）底是怎（zěn）么造成的？渗水点到底在哪里？要想弄明白这（zhè）个问（wèn）题，须了解住宅建筑屋（wū）面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵是用预制（zhì）板铺设（shè），自（zì）从商品混凝土泵车出现，房屋基本改用钢筋混凝土现浇屋面了，一（yī）般结构为：现浇层（céng）（或预制板）→找平层→隔（gé）汽层（céng）→保温层（珍珠岩或炉渣）→找平层→防水层（céng）→保护层（céng）（图1）。

导致屋面渗漏的原因有很多，渗漏原因不（bú）同，解决办法也不尽相同，因此（cǐ），想要解决屋面渗漏问题，需先了解漏水原因。一般来说，导致屋面渗漏的原因有（yǒu）以下几（jǐ）种。

1）防水（shuǐ）层老化，失（shī）去弹性，防水层断裂。因《建设工程质量管理条（tiáo）例》规定一般建筑屋面防水保修（xiū）期为5年的局限性，开发商（shāng）往（wǎng）往采取低价中标的做法，导致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年过关。大概5年左右，防（fáng）水材料就会老化开（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下（xià）沉，主体位移（yí），屋面防水层（céng）很容易撕裂，钢筋（jīn）混凝土（tǔ）结构层（céng）出现裂缝，失去防（fáng）水作用。

3）成品保（bǎo）护意识（shí）不强，没有及时做保护层。砖块或钢筋等锐器虽（suī）然不会穿破屋面，但对防水层造成了内伤，不过保修期就可能渗水。

屋面渗漏维修方法（fǎ）

屋（wū）面渗漏维修方法

一（yī）般来说（shuō），屋面渗漏维修的理想做法是把钢筋混凝土层以上的所有结构全部拆除，也就是将之前的保护层（céng）、保温层（céng）、防水（shuǐ）层全部都拆除（chú），然后按建筑传统施工工艺重新做防水。但若按此维（wéi）修，耗时耗力，维修代价（jià）非常大。

大部分业主为了省时省工，减少预算（suàn），在（zài）屋面荷载满足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保护层以及保温层，只是对局部基层（céng）进行处理，在上面（miàn）重新做一层防水后，再做上水泥（ní）砂浆保护（hù）层或者贴砖。

然而（ér），这种情况依（yī）然会继续漏水、渗水，这是因为，楼顶之前漏（lòu）水的（de）时候，珍珠岩或炉渣等保温层（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的时候如果不把保温层拆除（chú），就意味着保温（wēn）层中的水一直（zhí）留在里面。屋面重新（xīn）做防水补漏后，保（bǎo）温层中的水是再也不可能（néng）从上面出来了，只（zhī）能通过混凝土结构层的裂缝进入室内。因此防水层维修后室内渗水并不完全是楼顶防水没有做好，也可能是因（yīn）为保温层中以（yǐ）前储存的水漏下来了。

因此，我们会发现有（yǒu）时做了防水一（yī）段（duàn）时间（jiān）后，下（xià）大雨也没再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽渗出（chū）来（lái）了。这就是因为当太阳曝晒的时（shí）候，屋面温度升高，保温层（céng）中的水受热，部分水（shuǐ）就变成水蒸气，防水层里（lǐ）的气压大，水蒸气（qì）在楼层中乱窜，遇到楼板的裂缝就直接以水汽的形式（shì）从室内出去了。

从屋（wū）面打孔（kǒng）至混（hún）凝土层，我们发现保温层里的水是无法抽出来的，此种情况的（de）屋面二次渗水问题无（wú）法解决。那么，针对二次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防（fáng）水呢（ne）？

首先，我们（men）可以考虑在（zài）背水面进行施工，即从室内做防水（shuǐ），用防水材料把裂缝堵（dǔ）住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范（fàn）围内腻子层清理干（gàn）净，直到露出水泥层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面浮灰（huī）清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝（féng）抹平；

5）为加固断（duàn）层，在用聚氨酯发泡类材料止水后，灌注环氧类灌浆（jiāng）材料加固（图（tú）2）；

6）保险起见，可在外层（céng）再刷（shuā）一层水泥基涂料（图3）。

在这种情况下做背水（shuǐ）面（miàn）防水，无论采取哪种防水（shuǐ）措施，成功率都很高，毕竟保温层中的水压并不高（gāo），通过这种方法就可将水堵（dǔ）在里面了。

除（chú）了从背水面堵（dǔ）住保温层的水外，还可考虑将保温层中的（de）水排出去。大致有以下两种方法：

1）在重新做防水前钻孔安装（zhuāng）排汽管（排汽（qì）管埋在保温层里的（de）部分钻直径5mm的排孔，便（biàn）于排（pái）汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保温层里（lǐ）的水（shuǐ）。

结语

防止二次漏水的（de）维修方案还（hái）是清除现浇层（céng）以上的结（jié）构，再按照传统工艺进行施工。所用防水（shuǐ）材料（liào）应符合相（xiàng）应的材料标准，禁止使用非（fēi）标材料。施工时严（yán）格按照规范施工，阴阳角、烟道排气（qì）孔等细部（bù）节点要加强处理，完工（gōng）后反复检查，不（bú）留一处隐患（huàn）。闭水试验（至（zhì）少24h）后及时做保护层加（jiā）强保护。