樂安縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

樂安縣

我（wǒ）們（men）經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什（shí）麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水（shuǐ）材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失（shī）效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條（tiáo）例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防（fáng）水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋（wū）麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過（guò）保修期就可（kě）能滲水（shuǐ）。

屋（wū）麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護（hù）層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基（jī）層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況（kuàng）依（yī）然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍（zhēn）珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變（biàn）成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大（dà），水（shuǐ）蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋（wū）麵（miàn）打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做（zuò）防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚（jù）氨（ān）酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就（jiù）可將水堵在裏（lǐ）麵了（le）。

除了從背（bèi）水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排（pái）出保溫層（céng）裏的（de）水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修（xiū）方（fāng）案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。