隴川縣屋（wū）麵漏（lòu）水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

隴川縣

我（wǒ）們經常（cháng）會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還（hái）經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題（tí），於是又做一（yī）道（dào）防水（shuǐ）層，結果屋麵還是（shì）漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目（mù）前市（shì）場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問（wèn）題是解決了（le）。然而，往往根（gēn）據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個（gè）問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般（bān）結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地（dì）基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結（jié）構全部（bù）拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵（miàn）荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做（zuò）上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂（dǐng）之（zhī）前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從（cóng）室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見（jiàn），可在外（wài）層再刷一層水泥基（jī）塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這（zhè）種方法（fǎ）就可將（jiāng）水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大（dà）致有以（yǐ）下（xià）兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直（zhí）徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水（shuǐ）的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完（wán）工（gōng）後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。