嵐（lán）縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

嵐（lán）縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為（wéi）什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來（lái）說，房屋（wū）防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的（de）老化、變形（xíng）、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒（méi）有之前（qián）漏得那麽厲害了（le），但漏（lòu）水處（chù）仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部（bù）裝修裝飾（shì），導致（zhì）膩子層損壞（huài）發黴變黑（hēi）。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結（jié）構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品（pǐn）混（hún）凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原（yuán）因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了（le）解（jiě）漏水原因。一（yī）般來（lái）說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管（guǎn）理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水（shuǐ）。

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化（huà）的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如（rú）果（guǒ）不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防（fáng）水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的（de）水是無法抽出（chū）來的，此種情況的（de）屋麵二（èr）次（cì）滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們（men）可以考（kǎo）慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為（wéi）加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法（fǎ）：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫（wēn）層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防（fáng）水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。