藍山縣屋麵（miàn）漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

藍山縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏（lòu）水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存（cún）在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象（xiàng），這少（shǎo）量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋（wū）麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏（lòu）的原因有（yǒu）很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年（nián）過（guò）關。大概5年（nián）左（zuǒ）右，防水材料就會老化（huà）開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但（dàn）若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時（shí）候，珍（zhēn）珠岩或（huò）爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不（bú）可能從上麵（miàn）出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防（fáng）水沒有（yǒu）做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段（duàn）時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫（féng）就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題（tí），屋（wū）麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很（hěn）高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部（bù）節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。