阆（láng）中市屋面漏水久治不愈！这些做法你知晓吗？

阆中市

我们经常会遇到这（zhè）样一（yī）个问题：房屋才（cái）做好屋面防水，做完后还经过闭水试验了，可为什么一下雨，屋面还（hái）是会漏（lòu）水呢（ne）？通常，业（yè）主认（rèn）为防水（shuǐ）层又出了问题（tí），于是又做一道防水（shuǐ）层，结果屋面还是漏水，这到底是为什么？

目前市（shì）场上常用的屋面防水材料（liào）有两种，一（yī）种是防水卷材，一种是防水涂（tú）料。一般来（lái）说，房屋防水的质保期为5年，5年后这些（xiē）防水材料就会出现不同程（chéng）度的老化（huà）、变形、龟裂。

屋面防水层一旦失效，一下雨屋内就会渗水或漏水。屋面重新做好防水，经过闭水试验后，当（dāng）时不存在漏水现象，看起来（lái）漏水问题是解决了。然而，往往根据现场查看情况（kuàng），新做防水之后，虽说没（méi）有之前漏得那么厉害了，但漏水处仍旧存在洇（yīn）水或潮湿现象，这（zhè）少量（liàng）的水足以破坏内部装（zhuāng）修装饰，导致腻子层（céng）损坏发霉变黑。那（nà）这种洇水现象到底是怎么造（zào）成的？渗水点到底在哪里（lǐ）？要想（xiǎng）弄明白这个问题（tí），须了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵是用（yòng）预制（zhì）板铺（pù）设，自从商品混凝土泵车出现，房屋基本改用钢筋混凝土（tǔ）现（xiàn）浇屋面了，一般结（jié）构为：现浇层（或预制板）→找平（píng）层→隔汽层→保温层（珍珠岩或炉渣）→找平层→防水层→保护层（图1）。

导致屋面渗（shèn）漏的原因有很多，渗漏（lòu）原因不同，解决办法也不尽相同，因此，想要解决屋面渗漏问题，需先了解漏水原因。一般来说，导致屋面渗（shèn）漏的原因有以下几种。

1）防水层老化，失去弹性（xìng），防水层断裂。因《建设工程质量（liàng）管理条例》规定一般建筑屋面（miàn）防水保修期为5年（nián）的局限性，开发（fā）商往往采取低价中标的做法，导（dǎo）致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年（nián）过关。大概5年（nián）左右，防水材料就会老（lǎo）化（huà）开裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋（wū）面防（fáng）水层很（hěn）容易（yì）撕裂，钢筋混凝土结构层出现（xiàn）裂缝，失去防水作用。

3）成品保护意识不强，没有及时做保护层。砖块或钢筋等（děng）锐器（qì）虽然（rán）不会穿破屋面，但对防水层造成了内伤，不过保修期就可能渗水。

屋（wū）面渗漏（lòu）维修方法

屋面（miàn）渗漏维修（xiū）方法

一般来说（shuō），屋面渗漏维（wéi）修的（de）理想做法是把钢筋混凝土层以（yǐ）上的所有结构全部拆（chāi）除，也就是（shì）将（jiāng）之前的保（bǎo）护层（céng）、保温层、防水层全部（bù）都拆除（chú），然后按建筑传统施工工艺重（chóng）新做防（fáng）水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部分业（yè）主为（wéi）了省时省工，减少预算，在屋面荷载满足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水（shuǐ）泥保（bǎo）护（hù）层（céng）以及保温层，只是对局部基层（céng）进行处理，在上面重新做一层防水后，再做上水泥砂浆（jiāng）保护层或者贴（tiē）砖。

然而，这种情（qíng）况依然会继续漏水、渗水，这是因为，楼顶之前漏水的时（shí）候，珍珠岩或炉渣等保温层都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的时候如果不把（bǎ）保温（wēn）层拆除，就意味着（zhe）保温层中的（de）水一（yī）直留在里面。屋面重新做防水补漏后，保温层（céng）中（zhōng）的水（shuǐ）是再也不可能从上面出来了（le），只（zhī）能通过混凝土（tǔ）结构层（céng）的裂缝（féng）进入室内（nèi）。因此防水（shuǐ）层维修后室内渗水并不（bú）完全是楼顶防水没有做好（hǎo），也可能是因为保温层中以前储存的（de）水漏下（xià）来了。

因此，我们（men）会发现有时做了防水一段时间后，下大雨也没再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）渗（shèn）出来了。这就是因为当太阳曝晒的时候，屋面温度升高，保温层中的水受热，部分水就变成水蒸（zhēng）气，防水层（céng）里的气压大（dà），水蒸气（qì）在楼层中乱窜（cuàn），遇到楼板的裂缝就直接以水汽的形式从室内出去了。

从屋面打孔（kǒng）至混凝土层，我们发现保温层里的水是无法抽出来的，此种情况的屋面二次渗水问题无（wú）法解决。那（nà）么（me），针对二次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防水呢？

首先，我（wǒ）们可以考（kǎo）虑在背水面进行施工，即从室内做防水，用防水材料把裂缝（féng）堵住（zhù）。具（jù）体做法如下：

1）将（jiāng）裂缝周边20cm范围内（nèi）腻子层清理干净，直到露出水泥层楼板（bǎn）为（wéi）止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷将基面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将（jiāng）V形裂（liè）缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨酯（zhǐ）发泡类材料止水后，灌注环氧（yǎng）类（lèi）灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水泥基（jī）涂料（图3）。

在（zài）这种情况下做背水面防水（shuǐ），无论采取哪种防水措施，成功率都很高，毕竟（jìng）保温层中（zhōng）的水压并不（bú）高，通过这种方法就可将水堵在里面了。

除了从背水面堵住保温层的水外，还可考（kǎo）虑将保温层中的水排出去。大致（zhì）有以下（xià）两种方法：

1）在重（chóng）新做（zuò）防水前钻孔（kǒng）安装排汽管（排汽管埋在保温层里的部分钻直径（jìng）5mm的排孔，便于（yú）排汽）。

2）从水落口（kǒu）处（chù）开挖到现浇（jiāo）层，然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装（zhuāng）导流管排出保温层里的水。

结语

防止二次漏水的维修方案还是清除现浇层以上的结（jié）构，再按照传统工艺进行施工。所用防水材料应（yīng）符合相应的材料标准，禁止使用非标材料。施工时严格按照（zhào）规范施工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要加强处理，完（wán）工后（hòu）反复检（jiǎn）查，不留（liú）一处隐患。闭水试验（至少24h）后及时做保护层加强保护（hù）。