萊陽市屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

萊（lái）陽（yáng）市

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是（shì）會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出（chū）了問題（tí），於是又（yòu）做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常（cháng）用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般（bān）來說，房屋（wū）防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨（yǔ）屋內就會滲水（shuǐ）或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起（qǐ）來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底（dǐ）是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平（píng）層→隔（gé）汽層（céng）→保溫層（珍珠（zhū）岩（yán）或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決（jué）辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防（fáng）水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體（tǐ）位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強（qiáng），沒有及（jí）時做（zuò）保（bǎo）護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前（qián）的（de）保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不（bú）再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層（céng）進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏（lòu）水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐（lú）渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保（bǎo）溫（wēn）層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不（bú）可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能（néng）是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴（qíng）天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的（de）水是（shì）無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟（jìng）該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵（miàn）進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背（bèi）水麵防（fáng）水，無論采取哪（nǎ）種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽（qì）管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保（bǎo）護。