莱西市屋面漏水（shuǐ）久治不愈！这些做法你（nǐ）知晓吗？

莱（lái）西市

我们经常会（huì）遇到这样一个问题：房屋（wū）才做好屋面防水，做完后还经过闭水试验了，可为什么一下雨，屋面还是会漏水呢？通（tōng）常，业（yè）主认为防水层又出了问题（tí），于是又做一道防水层，结果屋面还是漏水，这到底是（shì）为什么？

目前市场上常用的屋面防水材料有两种，一种是防水卷材，一种是防水涂料（liào）。一般（bān）来（lái）说，房屋防水的质保期为5年，5年后这些防（fáng）水材料就会出现不同程度的老化、变形、龟裂（liè）。

屋面防水层一旦失效，一（yī）下雨屋内就会渗水（shuǐ）或漏水。屋面重新做好（hǎo）防（fáng）水，经过闭水试验后，当时不（bú）存在漏水现象（xiàng），看起来（lái）漏水问题是解决了。然而，往往根据现场查看情况，新做防水之后，虽说没有之前漏得那么厉害（hài）了，但漏水处仍旧存在洇水或潮湿现象，这少量的水足以（yǐ）破坏内部装修装（zhuāng）饰，导致腻子层损坏发霉变黑。那这种洇（yīn）水现象到底是怎么造成的？渗水点到底在哪里？要想弄明白这个问题，须了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵是用预制（zhì）板铺设，自从商品混凝土泵车出现，房屋（wū）基本（běn）改用（yòng）钢（gāng）筋混凝土现浇屋面了，一般结（jié）构为：现浇层（céng）（或预制板）→找平层→隔汽层（céng）→保温层（珍珠岩或炉渣）→找平层（céng）→防水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原（yuán）因有很（hěn）多，渗漏原因不同，解决办法也不尽相同，因（yīn）此，想要解（jiě）决屋面渗漏问题，需先（xiān）了解漏水（shuǐ）原因。一般（bān）来说，导致屋面渗漏的原因有以下几种。

1）防（fáng）水层老（lǎo）化，失去弹性，防水层断裂（liè）。因（yīn）《建设工程质量管理条例》规定一（yī）般建筑屋面防水保修（xiū）期为（wéi）5年的局限性，开发商往往（wǎng）采取低价中标的做法，导（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年过关。大（dà）概5年（nián）左右，防水材料就会老化开裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主体位移，屋面防水（shuǐ）层很容易撕（sī）裂，钢筋（jīn）混凝土结构层出（chū）现裂缝，失去防水（shuǐ）作用。

3）成（chéng）品保护意识不强，没有及时做保护层。砖块或钢筋等锐器（qì）虽然不（bú）会穿破屋面，但对防水层造成了内伤，不过保修（xiū）期就可能渗水。

屋面渗漏维修方法

屋面（miàn）渗漏维（wéi）修方法

一般来说，屋面渗漏维修的理想做（zuò）法是把钢筋混凝土层（céng）以上（shàng）的所有结（jié）构全部拆除，也就是将之前的保护层、保温层、防水层全部都拆（chāi）除，然后按建筑传（chuán）统施工工艺重新做防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价非常大（dà）。

大（dà）部分（fèn）业主为了省时省工，减少预算，在屋面荷载满足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防（fáng）水卷材、水泥保护层以及保（bǎo）温层，只（zhī）是对局部基层进（jìn）行处理，在上面重新做一层防水后，再做上水泥砂浆保护层或者贴砖。

然（rán）而，这种情况依然会继续（xù）漏水、渗水，这（zhè）是因为，楼顶之前漏水的时候，珍珠岩或炉渣等保温层都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的时候如果不把保温层拆除，就意味着保温层中的水一直留在里面。屋面重新做防水（shuǐ）补（bǔ）漏（lòu）后，保温层中的水是再也不可能从上（shàng）面出来了，只能通（tōng）过混凝土结构层的裂缝（féng）进入室内。因此防水层维修后室内渗水并（bìng）不（bú）完全是楼（lóu）顶防水没有做好（hǎo），也（yě）可（kě）能是因为保温层中以前储存的水漏下来了。

因此（cǐ），我们会发现有时做了防水一段时间（jiān）后，下大雨（yǔ）也没再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽渗出来（lái）了。这就是（shì）因为当太阳曝晒的时候，屋面温度升高（gāo），保温层中的水受热（rè），部分水就变成水蒸气，防水层里的气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼（lóu）板的裂缝（féng）就直接以水汽的形式从室内出去了。

从屋（wū）面打孔至（zhì）混凝土层，我们发现保温层里的水是无法抽出来的，此种（zhǒng）情况的屋面二次（cì）渗水问题无法解决。那么，针对二次（cì）渗水问题，屋面（miàn）究竟该如何（hé）正确做防水（shuǐ）呢？

首先，我们可以考虑在背水面进行施工，即从（cóng）室内做防水，用（yòng）防水（shuǐ）材料把裂缝（féng）堵住。具体做法如下（xià）：

1）将裂缝周边20cm范围内（nèi）腻子层清理干净，直到露出水泥层楼板为（wéi）止；

2）将裂（liè）缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断（duàn）层，在用聚（jù）氨（ān）酯发泡类材料止水后（hòu），灌注环氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷（shuā）一层（céng）水泥基涂料（图3）。

在这种情况下做背水面防水，无论采取（qǔ）哪种防水措施（shī），成功（gōng）率都很高，毕竟保温层中的（de）水（shuǐ）压并不高，通过这种方法就可将（jiāng）水堵在里面了。

除了从（cóng）背水面堵住（zhù）保温层的水外，还可考虑将（jiāng）保（bǎo）温层中的（de）水排出去。大致有以下两种方法：

1）在重新做防水前钻孔安装排汽管（排汽管埋（mái）在保温层里的部分钻直径5mm的排孔，便于排（pái）汽）。

2）从（cóng）水落口处开挖到现浇层，然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保温层里的（de）水（shuǐ）。

结（jié）语

防（fáng）止二次漏水的维修方案还是清除现浇层以上的结构，再按照传统工艺进行施工。所用防水材料应符合（hé）相应的材料标准，禁止（zhǐ）使用非标材料。施工时严格按照规范施工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要加强处（chù）理，完工后反复检查，不留一处隐患（huàn）。闭水试验（至少24h）后及时做（zuò）保护层（céng）加强保护。