淶水縣屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

淶水縣

我們經常（cháng）會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還（hái）是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一（yī）下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問（wèn）題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇（yīn）水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相（xiàng）同，因（yīn）此，想（xiǎng）要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水（shuǐ）保（bǎo）修期為5年（nián）的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價（jià）中標（biāo）的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材（cái）料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方（fāng）法

屋（wū）麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法（fǎ）是（shì）把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建（jiàn）築（zhù）傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的（de）前提下，不再拆（chāi）除以前（qián）老化的防水卷材（cái）、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是（shì）“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴（qíng）天反而有（yǒu）潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中（zhōng）亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混（hún）凝土（tǔ）層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是（shì）無法抽出（chū）來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次（cì）滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工（gōng），即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為（wéi）止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符（fú）合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處（chù）理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護（hù）層加強保護。