來賓屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法（fǎ）你知曉嗎？

來賓

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結（jié）果（guǒ）屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防（fáng）水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會（huì）出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層（céng）一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水（shuǐ），經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是（shì）解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況（kuàng），新做防（fáng）水之後，雖（suī）說沒有之前漏（lòu）得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年（nián）代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致（zhì）屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因（yīn）有（yǒu）以下幾（jǐ）種（zhǒng）。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商（shāng）往往采（cǎi）取低價中標的（de）做法，導（dǎo）致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層（céng）造（zào）成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非（fēi）常（cháng）大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續（xù）漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修（xiū）後室內（nèi）滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此（cǐ），我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無（wú）法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采（cǎi）取（qǔ）哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的（de）水（shuǐ）壓（yā）並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除（chú）了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次（cì）漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。