昆山（shān）市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

昆山市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題（tí），於是又（yòu）做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的（de）老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀（jì）80年（nián）代房屋的（de）樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋（wū）麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取（qǔ）低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或（huò）鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水（shuǐ）。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減（jiǎn）少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部（bù）基層進行處理，在上麵（miàn）重新做（zuò）一（yī）層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土（tǔ）結構層的（de）裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太（tài）陽曝曬的時（shí）候（hòu），屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部（bù）分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土（tǔ）層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋（wū）麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進（jìn）行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏（lòu）王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保（bǎo）溫（wēn）層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層（céng）裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清（qīng）除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準（zhǔn），禁止（zhǐ）使用非（fēi）標材料。施（shī）工時嚴（yán）格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。