康馬縣屋麵漏水（shuǐ）久治（zhì）不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

康馬縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏（lòu）水呢？通（tōng）常，業（yè）主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一（yī）道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現（xiàn）象（xiàng），這少量的（de）水（shuǐ）足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現（xiàn），房屋基（jī）本改（gǎi）用鋼（gāng）筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板（bǎn））→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因（yīn）不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以（yǐ）下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性（xìng），防水層斷裂（liè）。因《建設（shè）工程質（zhì）量管理條例（lì）》規定一般（bān）建築屋麵防水保（bǎo）修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標（biāo）的做法，導致防（fáng）水承（chéng）包（bāo）商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能（néng）滲（shèn）水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維（wéi）修，耗時耗力，維修代（dài）價非常（cháng）大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能（néng）通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間（jiān）後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受（shòu）熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去（qù）了。

從屋（wū）麵打孔至混（hún）凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出（chū）來的（de），此種情況的屋（wū）麵二（èr）次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如（rú）何（hé）正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如（rú）下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層（céng）水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排（pái）出去。大致有（yǒu）以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上（shàng）鑽（zuàn）直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳（chuán）統（tǒng）工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符（fú）合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。