康樂縣屋麵漏（lòu）水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

康樂縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防（fáng）水層（céng）又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲（shèn）水或漏（lòu）水（shuǐ）。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根（gēn）據現場（chǎng）查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪（pù）設，自從（cóng）商品混凝土泵車出（chū）現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因（yīn）。一（yī）般來說，導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價（jià）中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化（huà）開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強（qiáng），沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工（gōng）藝重（chóng）新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上（shàng）麵出來（lái）了，隻能通過混凝（níng）土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下（xià）來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來（lái）的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次（cì）滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂（liè）縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到（dào）露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這（zhè）種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排（pái）出去。大致（zhì）有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水（shuǐ）落口處（chù）開（kāi）挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按（àn）照規（guī）範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。