康定（dìng）市屋麵漏水久（jiǔ）治不愈（yù）！這些（xiē）做（zuò）法你知曉嗎（ma）？

康定市

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過（guò）閉水試（shì）驗（yàn）了，可為什麽一下雨（yǔ），屋（wū）麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用（yòng）的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不（bú）盡相同，因（yīn）此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原（yuán）因（yīn）有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很（hěn）容（róng）易撕裂，鋼筋混（hún）凝（níng）土（tǔ）結構層出（chū）現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了（le）內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前（qián）的保（bǎo）護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂（shā）漿保護層（céng）或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水（shuǐ）層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好（hǎo），也可能是因（yīn）為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保（bǎo）溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的（de）形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決（jué）。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做（zuò）背水麵防水，無（wú）論采取哪種防（fáng）水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背（bèi）水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可（kě）考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處（chù）理，完工後反複檢（jiǎn）查，不（bú）留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保（bǎo）護層加強保護。