喀喇沁（qìn）左翼蒙古族自治縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

喀喇沁左翼蒙古族自治縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業（yè）主（zhǔ）認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防（fáng）水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就（jiù）會滲水或（huò）漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看（kàn）情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是（shì）怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決（jué）辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中（zhōng）標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及（jí）時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前（qián）老化的防水（shuǐ）卷（juàn）材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況（kuàng）依（yī）然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做（zuò）防水的（de）時（shí）候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中（zhōng）的水受熱（rè），部分水就（jiù）變成（chéng）水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水（shuǐ）問題無（wú）法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水（shuǐ）麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖（wā）到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層（céng）裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。