開原市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又（yòu）做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這（zhè）到（dào）底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏（lòu）得（dé）那麽厲害了（le），但漏水處（chù）仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世（shì）紀80年（nián）代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵（bèng）車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（céng）（或預製（zhì）板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般（bān）來（lái）說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標（biāo）的做法（fǎ），導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法（fǎ）是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重（chóng）新（xīn）做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對（duì）局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再（zài）做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水（shuǐ）、滲水（shuǐ），這是因為，樓（lóu）頂（dǐng）之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層（céng）拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有（yǒu）做（zuò）好，也可能是因為保（bǎo）溫（wēn）層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大（dà）晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施（shī）工（gōng），即從（cóng）室內做防水，用（yòng）防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背（bèi）水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安（ān）裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。