開遠市屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

開遠市

我（wǒ）們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而（ér），往往根（gēn）據（jù）現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但（dàn）漏（lòu）水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層（céng）斷（duàn）裂（liè）。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防（fáng）水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用（yòng）。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時（shí）做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了（le）內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在（zài）屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂（shā）漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為（wéi），樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫（wēn）層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此（cǐ）防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因（yīn）為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大（dà），水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵（miàn）進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔（kǒng）安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的（de）水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維（wéi）修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工（gōng）時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時（shí）做保護層加強保護。