凱裏市屋麵漏水（shuǐ）久治（zhì）不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

凱裏市

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了（le），可為什麽一（yī）下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出（chū）了問題，於是又做（zuò）一道防水層（céng），結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場（chǎng）上常用的（de）屋麵防（fáng）水材料有兩種（zhǒng），一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說（shuō），房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發（fā）黴變黑。那（nà）這種洇（yīn）水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一（yī）般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板（bǎn））→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原（yuán）因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築（zhù）屋（wū）麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位（wèi）移，屋（wū）麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋（jīn）等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方（fāng）法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥（ní）保護層以及（jí）保溫層（céng），隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然（rán）而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是（shì）再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進（jìn）入室內。因此防水層（céng）維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我（wǒ）們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升（shēng）高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中（zhōng）亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔（kǒng）至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體（tǐ）做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥（ní）層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下（xià）做（zuò）背水麵防水，無（wú）論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從（cóng）背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝（zhuāng）排（pái）汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施（shī）工。所（suǒ）用防水材料應符合相應（yīng）的材料（liào）標準（zhǔn），禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保（bǎo）護。