開化縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

開化縣

我們經常（cháng）會遇（yù）到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉（bì）水試（shì）驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防（fáng）水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍（réng）舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底（dǐ）在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問（wèn）題，須了（le）解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例（lì）》規定一般建（jiàn）築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限（xiàn）性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致（zhì）防水（shuǐ）承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲（shèn）水。

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省（shěng）工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層（céng）或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續（xù）漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如（rú）果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們（men）會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這（zhè）就是因為（wéi）當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水（shuǐ）是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決（jué）。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正（zhèng）確（què）做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在（zài）用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落（luò）口（kǒu）處（chù）開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次（cì）漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構（gòu），再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。