莒南縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

莒南縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷（juàn）材，一種是防（fáng）水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒（méi）有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這（zhè）少量的水足以破壞（huài）內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏（lòu）的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除（chú），然後按建（jiàn）築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是（shì）對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層（céng）或者貼（tiē）磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果（guǒ）不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中（zhōng）以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形（xíng）式從（cóng）室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水（shuǐ）問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問（wèn）題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料（liào）把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌（guàn）注（zhù）環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致（zhì）有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。