績溪（xī）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

績溪縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋（wū）麵（miàn）防水，做完（wán）後還（hái）經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水（shuǐ）層（céng）又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水（shuǐ），這到（dào）底是（shì）為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水（shuǐ）卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出（chū）現不同（tóng）程度（dù）的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說（shuō）沒有之前漏（lòu）得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇（yīn）水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到（dào）底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅（zhái）建（jiàn）築屋麵結（jié）構。

20世（shì）紀（jì）80年（nián）代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護（hù）意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結（jié）構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥（ní）砂漿保護層或者（zhě）貼磚（zhuān）。

然而（ér），這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土（tǔ）層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那（nà）麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形（xíng）裂（liè）縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非（fēi）標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處（chù）隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。