吉縣屋麵漏（lòu）水久治（zhì）不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

吉縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一（yī）種是（shì）防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般（bān）來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦（dàn）失（shī）效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不（bú）存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決（jué）了。然而，往往根（gēn）據現場查看（kàn）情（qíng）況，新做防（fáng）水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同（tóng），因此，想要解（jiě）決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定（dìng）一般建築（zhù）屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老（lǎo）化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之（zhī）前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局（jú）部基層進（jìn）行處理，在上麵重（chóng）新做一（yī）層防水後，再做上（shàng）水泥砂（shā）漿保護層（céng）或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵（miàn）出（chū）來了，隻能（néng）通（tōng）過混凝（níng）土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水（shuǐ）漏下來（lái）了（le）。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時（shí）間後，下大（dà）雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲（shèn）出（chū）來了。這（zhè）就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝（zhuāng）排（pái）汽管（guǎn）（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止（zhǐ）使用（yòng）非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。