雞西（xī）屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

雞西

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可（kě）為（wéi）什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會（huì）漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一（yī）種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存（cún）在（zài）漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少（shǎo）量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了（le）解（jiě）住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會（huì）老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或（huò）爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如（rú）果不把（bǎ）保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層（céng）中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發（fā）現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這（zhè）就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來（lái）的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如（rú）何（hé）正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將（jiāng）V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背（bèi）水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保（bǎo）溫層中（zhōng）的水排出（chū）去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防（fáng）止二次漏水（shuǐ）的維（wéi）修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁（jìn）止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉（bì）水試（shì）驗（至（zhì）少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。