久治縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

久治縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個（gè）問題：房屋（wū）才做好屋（wū）麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢（ne）？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程（chéng）度的（de）老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層（céng）老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方（fāng）法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層（céng）全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了（le）。

因（yīn）此（cǐ），我（wǒ）們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大（dà）雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的（de）形（xíng）式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮（fú）灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見（jiàn），可在外層再刷一（yī）層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排（pái）汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結（jié）語

防止二（èr）次漏水的維（wéi）修（xiū）方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進（jìn）行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。