酒泉屋麵（miàn）漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉（xiǎo）嗎？

酒（jiǔ）泉

我們經常會遇（yù）到（dào）這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做（zuò）一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防（fáng）水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋（wū）內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題（tí）是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發（fā）黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解（jiě）決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程（chéng）質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋（wū）地基下沉（chén），主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫（wēn）層（céng）都是“喝足”了（le）水的（de），重新做防水的時候（hòu）如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能（néng）從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方（fāng）法：

1）在（zài）重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還（hái）是清除（chú）現澆層以上（shàng）的結構，再按照（zhào）傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時（shí）嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留（liú）一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。