九龍縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

九龍縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還（hái）是（shì）會漏水呢？通常（cháng），業主認（rèn）為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽（me）？

目前（qián）市場上（shàng）常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇（yīn）水現（xiàn）象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用（yòng）預製板鋪設（shè），自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結（jié）構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同（tóng），解（jiě）決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來（lái）說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價（jià）中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材（cái）料（liào）就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上（shàng）的所有結構（gòu）全部（bù）拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保（bǎo）溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直（zhí）留（liú）在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不（bú）完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題（tí）無法解（jiě）決。那（nà）麽（me），針對二次（cì）滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況（kuàng）下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保（bǎo）溫層（céng）的水外，還（hái）可考慮將保溫（wēn）層（céng）中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。