吉水（shuǐ）縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

吉水縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過（guò）閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材（cái）料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看（kàn）起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本（běn）改（gǎi）用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設（shè）工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過（guò）關。大概（gài）5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒（méi）有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是（shì）將（jiāng）之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代（dài）價非常大（dà）。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重（chóng）新做一層防水後（hòu），再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留（liú）在（zài）裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後（hòu），保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂（liè）縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平（píng）；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種（zhǒng）情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保（bǎo）溫層中的（de）水壓並不高，通（tōng）過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫（wēn）層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔（kǒng）安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標（biāo）材（cái）料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細（xì）部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。