金陽縣屋麵（miàn）漏水久（jiǔ）治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

金陽縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來（lái）說，房屋防水的質保（bǎo）期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的（de）老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋（wū）內就會滲水或（huò）漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導（dǎo）致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白（bái）這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓（lóu）頂大抵是用預製（zhì）板鋪設（shè），自從商品混凝土泵（bèng）車出（chū）現，房屋（wū）基本改用鋼筋（jīn）混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同（tóng），因此，想要解（jiě）決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定（dìng）一般建（jiàn）築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部（bù）拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但（dàn）若按此維（wéi）修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要（yào）求的前提下（xià），不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是（shì）對局部基層（céng）進行處（chù）理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如（rú）果不把保（bǎo）溫層（céng）拆除，就意味著（zhe）保溫層（céng）中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的（de）水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水（shuǐ）並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲（chǔ）存的水（shuǐ）漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來（lái）了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時（shí）候，屋（wū）麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理（lǐ）幹淨，直（zhí）到露（lù）出水（shuǐ）泥（ní）層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰（huī）清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨（ān）酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽（zuàn）直（zhí）徑5mm的排（pái）孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材（cái）料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。