金秀屋麵漏水久（jiǔ）治不愈（yù）！這些做（zuò）法你知曉嗎？

金秀

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層（céng）又（yòu）出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這（zhè）些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防（fáng）水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問（wèn）題是解決了（le）。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了（le），但（dàn）漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種（zhǒng）洇水（shuǐ）現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原（yuán）因有很多，滲（shèn）漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化（huà），失去彈（dàn）性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量（liàng）管理條例（lì）》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次（cì）充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝（níng）土（tǔ）結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然（rán）不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水（shuǐ）層（céng）全（quán）部都拆除，然後按建築（zhù）傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時（shí）耗力（lì），維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水（shuǐ）泥（ní）保（bǎo）護層以（yǐ）及保（bǎo）溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這（zhè）種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂（dǐng）之前漏（lòu）水的時（shí）候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意（yì）味著保溫層（céng）中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不（bú）完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的（de）水（shuǐ）受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式（shì）從（cóng）室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正（zhèng）確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵（miàn）進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防（fáng）水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。