津市市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

津市市（shì）

我們經（jīng）常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種（zhǒng）是（shì）防水卷（juàn）材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期（qī）為5年（nián），5年後這些防水材（cái）料就會出現不（bú）同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏（lòu）水（shuǐ）。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來（lái）漏水（shuǐ）問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修（xiū）裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到（dào）底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題（tí），須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏（lòu）原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建（jiàn）築屋麵（miàn）防水保（bǎo）修期為5年（nián）的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期（qī）就（jiù）可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻（zhī）是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者（zhě）貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂（dǐng）之前漏（lòu）水的（de）時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足（zú）”了水的，重（chóng）新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能（néng）從（cóng）上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考（kǎo）慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水（shuǐ）材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出（chū）水泥層（céng）樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再（zài）刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下（xià）做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出（chū）去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管（guǎn）排出保溫層裏的（de）水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案（àn）還是（shì）清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行（háng）施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強（qiáng）處理，完（wán）工後（hòu）反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。