金沙（shā）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

金沙（shā）縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋（wū）麵防水材（cái）料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗（tú）料。一（yī）般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少（shǎo）量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩（nì）子層損壞發黴變（biàn）黑。那（nà）這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土（tǔ）泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因（yīn）有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導（dǎo）致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強（qiáng），沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可（kě）能滲水。

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除（chú），也就是將之前的（de）保護層（céng）、保溫層（céng）、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價（jià）非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省（shěng）時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足（zú）要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理（lǐ），在（zài）上（shàng）麵重新做一層防水後（hòu），再做（zuò）上水泥砂漿保護層（céng）或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修（xiū）後室內滲水（shuǐ）並不完（wán）全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水（shuǐ）一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫（wēn）度升（shēng）高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接（jiē）以水汽的形（xíng）式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將（jiāng）裂縫鑿（záo）成“V”字形（xíng）；

3）用（yòng）毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層（céng），在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不（bú）高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住（zhù）保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水（shuǐ）落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排（pái）出保溫（wēn）層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝（yì）進（jìn）行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。