金山區屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

金山區

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根（gēn）據現場查看（kàn）情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或（huò）潮濕（shī）現象，這少量的水足（zú）以破（pò）壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏（lòu）原（yuán）因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為（wéi）5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的（de）做（zuò）法，導致（zhì）防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後（hòu）按建築傳統施工（gōng）工藝（yì）重新做（zuò）防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處（chù）理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂（shā）漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂（luàn）竄，遇到（dào）樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類（lèi）材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水（shuǐ）麵堵住（zhù）保溫（wēn）層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中（zhōng）的（de）水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排（pái）孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材（cái）料（liào）。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。