錦屏縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

錦（jǐn）屏（píng）縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢（ne）？通常，業（yè）主認（rèn）為（wéi）防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽（me）？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏（lòu）水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少（shǎo）量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝（níng）土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護（hù）層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為（wéi），樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵（miàn）。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內（nèi）滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間（jiān）後，下（xià）大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣（qì），防水層裏的（de）氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至（zhì）混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題（tí），屋麵究竟（jìng）該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從（cóng）室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓（lóu）板（bǎn）為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保（bǎo）溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前（qián）鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水（shuǐ）。

結語（yǔ）

防止二（èr）次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝（yì）進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非（fēi）標材料。施（shī）工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。