金（jīn）平屋面漏水久治不愈！这些做法你知晓吗？

金平

我们经常会遇到这样一个问题：房屋才做好屋面防水，做（zuò）完后还经过（guò）闭水试验了，可为什么一下雨，屋面还是会漏水呢（ne）？通常，业主认为防水（shuǐ）层又（yòu）出了问题，于是又做一道防水层（céng），结果屋面（miàn）还是漏水，这到底是为什么？

目前市场上常用的屋面防水材料有两种，一种是防水卷材，一种是防水涂料。一般来（lái）说，房屋防水的质保（bǎo）期为5年，5年后这些防水材料就会出现不同程度的老化、变（biàn）形、龟裂。

屋面防水层一旦失效，一下雨屋内就会渗水或漏水（shuǐ）。屋面重新做好防水，经过闭（bì）水试验后，当时不存在漏水现象，看起来漏水问题是（shì）解决（jué）了。然（rán）而，往往根据现场查看情（qíng）况（kuàng），新做防水之后，虽说没（méi）有之前漏得那（nà）么厉害了，但漏水处仍旧存（cún）在洇水或潮湿现象（xiàng），这（zhè）少量的水足以破坏内部装修装饰，导（dǎo）致腻（nì）子层损坏发霉变黑。那这种（zhǒng）洇（yīn）水现象到底是怎（zěn）么造成的？渗水点到底在哪里？要想弄明白（bái）这个问题，须了解住宅建筑屋面（miàn）结构（gòu）。

20世（shì）纪80年代（dài）房屋的楼顶大抵是用预（yù）制板铺设（shè），自从商品混凝（níng）土泵车出现，房屋基本改用钢筋混凝土现浇屋面了，一般结构为：现浇层（或预制（zhì）板（bǎn））→找平层→隔汽层→保温层（珍珠岩或炉渣）→找平层→防水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏（lòu）的原因有很多，渗漏原因不同，解决办法也不尽相同，因此（cǐ），想要解决屋面渗漏问题，需（xū）先了解漏水原因。一般来说，导（dǎo）致屋面渗（shèn）漏的原因有以下几（jǐ）种。

1）防水层老化，失去弹性，防水（shuǐ）层断裂（liè）。因《建设工程质量（liàng）管理（lǐ）条例》规定一般（bān）建筑屋面防（fáng）水保（bǎo）修期为5年的局限性，开（kāi）发商往往采取低价中标的做法，导致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年过关。大概5年左（zuǒ）右（yòu），防水材料就会（huì）老化（huà）开裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面防（fáng）水层很容易撕裂，钢（gāng）筋混凝土结构层出现裂缝，失去防水作用（yòng）。

3）成品保护意识不强，没有及时做保护层。砖块或钢（gāng）筋等锐器虽然不（bú）会穿破屋面，但（dàn）对防水层造成了内伤，不过保修期就可能渗（shèn）水。

屋面渗漏维修方法（fǎ）

屋面渗漏维修方法

一般来说，屋面渗漏维修（xiū）的理想做法是把钢筋混凝（níng）土层以上的所有结构全（quán）部（bù）拆除，也就是将之前（qián）的保（bǎo）护层、保温（wēn）层、防水层全部都（dōu）拆除，然后按建筑传统施工（gōng）工艺重新做防水。但若按此（cǐ）维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部分业主为了省时省工，减（jiǎn）少预算，在（zài）屋面荷载满足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保（bǎo）护层以及保温层，只是对局部基层进行（háng）处理，在上面重新做一层防水后，再做上水泥砂浆（jiāng）保护层或者贴砖。

然而，这种情况（kuàng）依然会继续漏水、渗水，这是因为，楼顶之前漏水的（de）时候，珍珠岩或炉（lú）渣等保温层都是（shì）“喝足”了水的（de），重（chóng）新做防水的时候如果不把保温层拆除，就意味着保温层中的（de）水一直留在里面。屋面重新（xīn）做防水补漏后（hòu），保温层中的水是再也不可能从上面出来了（le），只能通过混凝土（tǔ）结构层（céng）的裂缝进（jìn）入（rù）室内。因此（cǐ）防水层维修后室（shì）内渗水并（bìng）不完全是楼顶防水没有做好，也可能是因为保温层中以前储存的水漏下来了。

因此，我（wǒ）们会发现有时（shí）做了防水（shuǐ）一段时间后，下大雨（yǔ）也没再（zài）漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有（yǒu）潮（cháo）汽渗出来了。这就是因为当太阳曝（pù）晒的时候，屋面温度升高，保温层（céng）中的水受热，部分水就（jiù）变成水蒸气，防水层里的气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板（bǎn）的（de）裂缝就直接以水汽的形式从室内出去了。

从（cóng）屋面打孔（kǒng）至混凝土层，我们发现保温层里的（de）水是无法抽出来（lái）的，此种情况的屋（wū）面二次（cì）渗水问题（tí）无法解决。那么，针对二（èr）次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防水呢？

首先，我们（men）可以考虑在背水面进行施工，即从室内做防水，用防水材料把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂（liè）缝周边20cm范围内腻子层清理干净，直到露出水泥层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面浮灰（huī）清理干净；

4）采（cǎi）用“堵漏（lòu）王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在用聚（jù）氨酯发泡类材料止水后，灌注环氧类灌浆材（cái）料加固（gù）（图2）；

6）保险（xiǎn）起见，可在外层再刷一层水泥基涂料（图（tú）3）。

在（zài）这种情况下做背水（shuǐ）面防水，无论采取哪种防水措施，成功率都很高，毕竟保温（wēn）层（céng）中的水压并不高，通过这种方法就可将水堵在（zài）里面了。

除了从背水面堵住保温层的水外（wài），还可考虑将（jiāng）保温层中的水排出去。大致有（yǒu）以下两种方（fāng）法：

1）在重新做防水（shuǐ）前钻孔安装排汽管（排汽管埋在保温层里的部分钻（zuàn）直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从（cóng）水落口处开挖到现浇层，然后朝女儿墙（qiáng）上钻直径30mm的孔，安（ān）装导流管排出保温层里的水。

结语

防止二次漏水的维修方案（àn）还是清除现浇层以（yǐ）上的结构，再按照传（chuán）统工艺进行施工（gōng）。所用防水材料应符（fú）合相应的（de）材料（liào）标（biāo）准，禁止使用非标材料。施工（gōng）时严格按照规范施工，阴阳角、烟道排气孔等（děng）细部节点要加（jiā）强处（chù）理，完工后反复（fù）检查，不留一（yī）处隐患。闭水（shuǐ）试验（至少24h）后及时做保护层加（jiā）强保护。