金門縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

金門縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平（píng）層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵（miàn）滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為（wéi）5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防（fáng）水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都（dōu）拆（chāi）除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗（hào）力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省（shěng）工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷（hé）載滿（mǎn）足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能（néng）從上麵出來（lái）了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能（néng）是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是（shì）因（yīn）為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵（miàn）溫度（dù）升高，保溫層中的（de）水（shuǐ）受熱（rè），部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓（lóu）板的（de）裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題（tí），屋（wū）麵究（jiū）竟該如（rú）何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情（qíng）況下做（zuò）背水麵防（fáng）水，無論采取哪（nǎ）種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保（bǎo）溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水（shuǐ）的維修方案還（hái）是清（qīng）除現澆層以（yǐ）上的結（jié）構，再（zài）按照（zhào）傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢（jiǎn）查，不留（liú）一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。