井研縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你（nǐ）知曉嗎？

井研縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後（hòu）還經（jīng）過閉水試驗（yàn）了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後（hòu），雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多（duō），滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水（shuǐ）層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現（xiàn）裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成（chéng）了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防（fáng）水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水（shuǐ），這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把（bǎ）保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結（jié）構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這（zhè）就是因（yīn）為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度（dù）升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何（hé）正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用（yòng）防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止（zhǐ）；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防（fáng）水，無（wú）論采取哪種（zhǒng）防（fáng）水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試（shì）驗（至少24h）後及時做（zuò）保護（hù）層加強保護。