京山市屋麵（miàn）漏水（shuǐ）久（jiǔ）治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

京山市

我們經常會（huì）遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可（kě）為（wéi）什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋（wū）麵（miàn）還是漏水，這（zhè）到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起（qǐ）來漏（lòu）水問題是（shì）解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮（cháo）濕（shī）現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導（dǎo）致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作（zuò）用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不（bú）會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水（shuǐ）的時候如果（guǒ）不把保溫層拆（chāi）除，就（jiù）意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的（de）水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修（xiū）後室（shì）內滲水並不完全是（shì）樓頂防（fáng）水沒有做好（hǎo），也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇（yù）到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土（tǔ）層（céng），我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的（de），此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具（jù）體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在（zài）這種情況下做背（bèi）水麵（miàn）防（fáng）水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將（jiāng）水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水（shuǐ）外（wài），還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩（liǎng）種（zhǒng）方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出（chū）保（bǎo）溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相（xiàng）應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙（yān）道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至（zhì）少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。