井岡（gāng）山市屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

井岡山市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲（shèn）水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍（réng）舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪（pù）設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層（céng）→防（fáng）水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決（jué）辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要（yào）解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防（fáng）水（shuǐ）保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年（nián）過關（guān）。大概5年左右，防（fáng）水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有（yǒu）結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是（shì）再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板（bǎn）的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛（máo）刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後（hòu），灌注（zhù）環氧類灌漿材（cái）料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這（zhè）種情況下做（zuò）背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可（kě）將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏（lòu）水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工（gōng）藝進行施（shī）工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料（liào）。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理（lǐ），完工後（hòu）反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。