涇川縣屋麵（miàn）漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

涇川縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做（zuò）好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防（fáng）水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的（de）質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水（shuǐ），經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來（lái）漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做（zuò）防水之（zhī）後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修（xiū）裝飾，導致膩子層（céng）損壞（huài）發黴變黑。那這種洇（yīn）水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想（xiǎng）弄明白這個問（wèn）題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋（wū）麵滲漏問（wèn）題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因（yīn）有（yǒu）以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失（shī）去彈（dàn）性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失（shī）去（qù）防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖（suī）然不會穿（chuān）破屋（wū）麵，但（dàn）對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所（suǒ）有結構全部（bù）拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗（hào）時耗力，維修代價（jià）非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理（lǐ），在（zài）上麵（miàn）重新做一（yī）層（céng）防水後，再做上（shàng）水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然（rán）會繼（jì）續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此（cǐ）防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前（qián）儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了（le）防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的（de）水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我（wǒ）們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高（gāo），通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重（chóng）新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出（chū）保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還（hái）是清除（chú）現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護（hù）層加強保護。