濟（jì）南屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

濟南

我們經常會遇到（dào）這樣一個問（wèn）題：房屋才做（zuò）好（hǎo）屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認（rèn）為防水（shuǐ）層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據（jù）現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒（méi）有（yǒu）之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須（xū）了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層（céng）→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大（dà）概（gài）5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器（qì）雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土（tǔ）層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全（quán）部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保（bǎo）溫層中（zhōng）的水一直（zhí）留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做（zuò）了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的（de），此種情況的屋（wū）麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體（tǐ）做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍（wéi）內膩子層清理（lǐ）幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防（fáng）水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從（cóng）水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出（chū）保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔（kǒng）等（děng）細部（bù）節（jiē）點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。