揭西縣屋麵漏水（shuǐ）久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

揭西縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋（wū）麵（miàn）防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期（qī）為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊（jiù）存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為（wéi）：現澆層（céng）（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題（tí），需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結（jié）構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護（hù）層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工（gōng）工藝重新做防水。但若按（àn）此（cǐ）維修，耗時耗力，維（wéi）修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如（rú）果不把保溫（wēn）層拆除（chú），就（jiù）意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入（rù）室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的（de）水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層（céng）裏的氣（qì）壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無（wú）法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做（zuò）防水，用（yòng）防水材料把裂（liè）縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹（mò）平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按（àn）照傳統工藝進（jìn）行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完（wán）工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。